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T E C H N I C A L  D U E  D I L I G E N C E

Unsere Technical Due Diligence Leistungen umfassen die Recherche, Feststellung und Analyse des technischen Zustands von Liegenschaften und die Prüfung der Bestandsdokumentation, um Risiken zu identifizieren und die Kauf- oder Verkaufsaktivitäten unserer Klienten zu unterstützen. Gleeds trifft eine Aussage über den baulichen, technischen und baurechtlichen Zustand der Liegenschaft und gibt eine finanzielle Beurteilung der zu erwartenden Instandhaltungs- und Reparaturkosten über mehrere Jahre ab.

Grundlage unserer Berichte sind auf der einen Seite die zur Verfügung gestellten technischen Unterlagen, welche von uns auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit Vorschriften und erteilten Genehmigungen geprüft werden. Auf der anderen Seite verschaffen wir uns durch Begehungen der Liegenschaften einen detaillierten Überblick.

Die Vorgehensweise zur Berichterstellung sowie die Inhalte sehen dabei folgendermaßen aus:

• Besichtigung und Beurteilung des Objektes mit allen Gebäudeteilen, Haustechnik, Außenanlagen und Parkplätzen

• Prüfung der Liegenschaften im Hinblick auf Brandschutz und Baurecht

• Sichtung und Plausibilitätsprüfung der Dokumente aus den übergebenen Unterlagen

• Erstellung eines Instandsetzungsplanes für die nächsten 1 bis 10 Jahre (gegliedert in kurz-, mittel-, und langfristige Maßnahmen) inkl. monetärer Bewertung

• Beratung zum energetischen Zustand und zu möglichen technischen Verbesserungen am Gebäude

• Aussagekräftige Berichte mit Fotodokumentation

• Kostenprognosen für eine Drittverwendung oder Nutzungsumwandlung der Liegenschaft

• Kosten der Mängelbeseitigung

• Transparente Capex- und Instandhaltungsplanung

• Lebenszykluskosten

• Benchmarking

• Value-Ad Betrachtung

 

UMWELT DUE DILIGENCE

Im Rahmen der Umwelt Due Diligence werden Risiken in Bezug auf Gebäudeschadstoffe, Bodenkontaminationen und sonstige Umweltrisiken aufgezeigt.

Je nach Gebäudealter erfolgt die Beurteilung als Desktop-Analyse oder mit einer detaillierten Objektbesichtigung. Mögliche Umweltrisiken durch frühere und aktuelle Nutzungen und Mieteraktivitäten werden erläutert. Umweltrisiken durch schädlich verunreinigte Gebäudesubstanz (z.B. Asbest) werden ermittelt.

Die Beschaffung und Auswertung vorhandener geologischer, hydrogeologischer und hydrologischer Informationen sowie die Ermittlung lokaler Oberflächengewässer- und Grundwassersituation ist Bestandteil der Umwelt Due Diligence. Informationen zu Bergsenkungen, Kampfmittel und Wasserrechtlicher Genehmigungen werden analysiert.

Es erfolgt eine Prüfung behördlicher Auskünfte und vorliegender Gutachten sowie eine Auswertung von Informationen zur Grundstückhistorie.

Die Ergebnisse werden in einem Bericht erläutert und die Risiken mit Ampeln anschaulich dargestellt. Empfehlungen und Kostenschätzungen zu ggf. weiteren Handlungsbedarf bzw. weiterem Untersuchungs- und Sanierungsbedarf sind Bestandteil des Berichts.

ESG-Audits / Nachhaltigkeitsanalysen

ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG-Kriterien erlangen auf privatwirtschaft­licher und institutioneller Ebene immer größere Aufmerksamkeit. Eine wachsende Zahl von Investoren erkennt diese Verantwortung und nutzt die veränderte Perspektive, um Wertschöpfungsmöglichkeiten zu evaluieren und Risiken zu minimieren und auf diese Weise Anlegeransprüchen sowie den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Wir stehen Ihnen bei all diesen Themen mit unseren Dienstleistungen zur Seite. Das Audit kann sowohl nach Gleeds-Vorlagen, kundeneigenen Bewertungskatalogen oder anhand von Vereinigungen wie ECORE erfolgen. Insbesondere die CRREM-Analyse und das Energie-Audit sind als Grundlage für eine detaillierte ESG-Analyse wichtige Bausteine.

ESG Due Diligence

Folgende Punkte in Bezug auf ESG werden analysiert und beschrieben: ​

• Verbrauchserfassung

• Energieausweis

• Vorhandene Nachhaltigkeitszertifikate (z. B. BREEAM) ​

• Technische Gebäudeausrüstung und Optimierungspotentiale

• Gebäudehülle und Optimierungspotentiale

• Umweltaspekte

• Social / Infrastruktur

• Governance

 

CRREM-Bewertung / Stranding-Asset-Analyse

Aufbauend auf vorhanden tatsächlichen Energieverbräuchen erfolgt die Gegenüberstellung zum Dekarbonisierungsfahrplan (CRREM 1,5°C Ziel). Hierzu wird das CRREM Risk Assessment Tool verwendet. Es wird aufgezeigt, ob und ggf. wann das Objekt den Pfad zur Klimaneutralität (Dekarbonisierungspfad und Energieeinsparpfad) verlässt.

Es werden mögliche Maßnahmen zur Erreichung der Klimaneutralität aufgezeigt und das erforderliche Budget wird mit dem CRREM Risk Assessment Tool ermittelt.

Weitere Leistungen

• Taxonomie-Check

• Klimarisikoanalyse

• BREEAM Pre-Assessment und Zertifizierung

• DGNB Pre-Assessment und Zertifizierung ​

• Erstellen von Energieausweisen

• Unterstützung beim ECORE Scoring (ESG Circle of Real Estate).

• Unterstützung beim GRESB Benchmarking (Global Benchmark for Real Assets)

 

Energie Audit

Die Einsparpotentiale von Energie, Energiekosten und CO2-Emissionen sind Hauptbestandteil des Energie Audits und stehen als Endergebnis und als Bezugsgrößen im Mittelpunkt der Ausarbeitung und Analyse der Liegenschaft.

Im Energie Audit werden Schwachstellen in den technischen Installationen und dem Gebäude aufgezeigt sowie Optimierungs- und Sanierungsmaßnahmen erarbeitet. Dabei werden auch Berechnungen durchgeführt, um eine Veranschaulichung von Einsparpotentialen zu erreichen. Die gegebenen und ermittelten Daten werden durch verschiedene Graphiken visualisiert.

Die Einbindung von regenerativen Energiequellen und innovativen Technologien nehmen einen großen Stellenwert im Energie Audit ein.

Die CO2-Emissionen sind ein Schlüsselfaktor in der Bewertung eines nachhaltigen Gebäudebetriebs. Auf Grundlage von Energieeinsparpotentialen, technischen Optimierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie der Einbindung von regenerativen Energien wird die CO2-Bilanz der Liegenschaft ermittelt.

Dem Energie Audit wird eine tabellarische Übersicht beigefügt, die die Optimierungsmaßnahmen und Einsparpotentiale von Wärmeenergie, Strom und CO2-Emissionen in Bezug auf die Investitionskosten abbildet. Zudem sind die jährlichen Einsparungen der Betriebskosten berücksichtigt. Durch diese Kennwerte ist die Ermittlung von überschlägigen Amortisationszeiten möglich.

 

Sprechen Sie uns an
Torsten Hanuschik

Torsten Hanuschik
Director | Prokurist, Head of Building Surveying, Germany

Globaler Kontakt
David Coley

David Coley
Director, Due Diligence