Bero-Center Oberhausen

Modernisierung des beliebten Bero-Centers in Oberhausen

Das Bero-Center liegt in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt und Hauptbahnhof von Oberhausen. Es umfasst heute nach der Erweiterung und dem Umbau mehr als 100 Geschäfte, außerdem ein Fitnessstudio und ein breit gefächertes Ärzte- und Gesundheitszentrum. Um das in die Jahre gekommene Center am Markt zu erhalten, die Attraktivität zu steigern und gleichzeitig nachhaltig eine steigende Besucherzahl zu generieren, wurden umfangreiche Sanierungen und eine großzügige Erweiterung geplant und umgesetzt.

Gleeds wurde vom Investor und Eigentümer Zenprop / Kintyre Investments, ansässig in Südafrika, als Projekt- und Kostenmanager für diese Maßnahmen beauftragt. Über eine Bauzeit von zwei Jahren wurden die Mietflächen von 28.000 m² auf 45.000 m² erweitert. Die gesamte Umsetzung des Projekts wurde im laufendem Betrieb durchgeführt, diese große Herausforderung war unabdingbar, um die bereits seit langem im Center ansässigen Mieter und ihre Kunden nicht zu verlieren. Diese Herausforderung haben wir bestens gemeistert.

Fortlaufender Betrieb während der Bauphase

Um die ansässigen Mieter und die Gewohnheiten der Besucher des Bero-Centers während des Umbaus zu halten, hat Gleeds zu Beginn komplexe Verhandlungen mit den Bestandsmietern geführt und gemeinsam mit der Mietergemeinschaft einen detaillierten Umzugsplan entwickelt. Dieser Umzugsplan war für das Planerteam bindend und diente als Grundlage für die Vergabeplanung und Durchführung der einzelnen Bauphasen.

Einzelhändler, die direkt durch die Bauarbeiten betroffen wurden, sind übergangsweise oder permanent umgezogen, so wurden ihnen Störungen erspart und der Handel nicht beeinträchtigt. Die Umsiedelung eines auf der geplanten Erweiterungsfläche stehenden McDonald’s Restaurants wurde notwendig, um die Handelsfläche erweitern zu können und in dem Zuge dem Restaurant eine bessere Kundenanbindung zu ermöglichen - nun direkt neben der neuen Haupteinfahrt zum Center. Diese Maßnahme wurde als separate aber parallel laufende Bauphase ausgeführt.

Besserer Zugang und Erreichbarkeit für Kunden

Die Infrastruktur mit dem öffentlichen und dem Center-internen Straßenverlauf musste reorganisiert werden, um eine bessere Zugänglichkeit während und insbesondere nach den Baumaßahmen zu gewährleisten. Die vorher planlos auf dem Grundstück verteilten Parkflächen wurden in einer ersten Bauphase in einem neuen Parkhaus geordnet und zusammengelegt. Bei der Planung und der Lage des Parkhauses waren die Erreichbarkeit des Centers und die Sicherung der Parkflächen grundlegend für das heutige Gesamtprojekt.

Gleeds übernahm die Verhandlungen und Vereinbarungen mit Leitungsträgern und Versorgern. Ebenso mussten städtebauliche Verträge mit den Verkehrsbehörden und Bauordnungsämtern ausgehandelt werden, um die spätere Regelung und den Tausch von Land und Zugangsrechten abzuwickeln. Des Weiteren koordinierte Gleeds alle Informationen rund um das Vermietungsteam und bildete die zentrale Schnittstelle zwischen Planern, Vermietern und den Eigentümern für alle neu akquirierten Mieter inkl. der individuellen Mietvereinbarungen.

Kostenmanagement

Gleeds war für die finanziellen Aspekte des Bauvorhabens wie Kostenmanagement und Rentabilitätsberechnungen zuständig. Diese erforderten tägliche Kosten- und Projektüberwachung unter Berücksichtigung aller Projektbeteiligten, um Budgetvorgaben und Kalkulation zu entsprechen und diese einzuhalten.

Gleeds spielt eine zentrale Rolle von der Idee bis zur Fertigstellung

Der Eigentümer und Investor Zenprop, in Kooperation mit Kintyre Investments, stößt neu auf den deutschen Markt und die Projektabwicklung wurde hauptsächlich über deren Südafrikanischen und Londoner Büros durchgeführt. Gleeds übernahm die zentrale Rolle des Bauherrenvertreters für alle Projektleitungs- und technischen Aspekte. Jegliche Angelegenheiten von der Idee und der Projektentwicklung bis hin zur Fertigstellung wurde detailliert bewertet und in enger Zusammenarbeit mit Kintyre dem Investor zur Freigabe und Entscheidung präsentiert.

Bis zum heutigen Tage unterstützt Gleeds die Eigentümergesellschaft bei Neuvermietungen und der Umsetzung verschiedener Capexmaßnahmen.